​金融理财

全球性的通货膨胀来袭,经济全球化热潮不退。今天带大家了解的是投资中的基金这一部分。基金分很多种,但是公募基金和私募基金的区别大家又真正了解多少呢?房产基金大家又知道多少呢?

 

我们先来谈一下比较笼统的区别。

募集方式不同

公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行,而私募基金则是通过非公开发售的方式募集,这是私募基金与公募基金最主要的区别。也是因为这样,本着对投资人更加负责的原则,政府对公募基金的要求会更加严格。

 

信息披露要求不同

公募基金对信息披露有非常严格的要求,其投资目标、投资组合等信息都要披露。而私募基金则对信息披露的要求很低,具有较强的保密性。但其实我们的投资人都知道,公司对信息的披露相比还是非常透明的,每个季度都会有基金内部项目的报告,还有现场勘查等等。

所有投资人都可以来公司查看所有的贷款相关文件。所以在这一点上, 虽然我们是私募基金,没有严格的披露要求,但是我们一直以比较高的标准来要求自己。所以在这一点上对我们公司而言没有太大变化,唯一不同的是,现在公司是自己披露,公募以后是第三方做披露,第三方会更加公正客观一些。

 

投资限制

公募基金在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制。而且这个是由第三方严格监管,而私募基金的投资限制完全由协议约定产生。

私募基金和公募基金除了一些基本的制度差别以外,在投资理念、机制、风险承担上都有差别。公募基金在投资上有严格的流程和严格的政策上的限制措施。公募基金在投资时,因为牵扯到广大投资者的利益,使得公募的操作受到了严格的监管。

 

投资人

公募基金因为风险相对较低,所以政府也允许散户投资人进行投资。对散户投资人的投资经验没有太多要求。但是对我们现在的私募基金而言,他的准入金额就是50万,对投资人也有净资产和收入的要求。

基金发行要求

公募基金里面提到的所有文件,合规文件、合同、宣传文件,都是需要上报给ASIC 的。私募基金的话就没有这样的要求。

 

法律法规

成功注册成为公募基金有一个更严格的要求,如果有任何不清晰的地方都不可以,例如法人, 清算,取消登记等,都要有严格的说明。这个也是回到上面所提到的给散户投资人更好的一个保护。

外部委员会

公募基金对外部委员会以及外部的合规委员会有一个明确的要求,来确保资金运作的绩效与合规。私募基金则依靠信誉度,并没有硬性要求。

 

资金监管

公募基金对资金监管方的要求更加严格,需要有足够资历才可以为公募基金做资金监管。我们转成公募的自己托管方之前有托管过很多的mortgage fund,其中还有 listed mortgage fund。

 

房地产基金

这几年,澳洲房地产一路走高,而房地产基金可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过募集投资者的资金,委托给专业人士泛地产抵押贷款的投资,追求稳定连续性的收益。与房产相较有着无可比拟的优势:“避险。免去购房类税费及日常管理性花销,是目前市场上最好的资产配置产品。”

 

随着投资渠道的多元化、留学、移民等因素,都推动着中国投资者对海外房地产投资持续不断地增长。澳洲房地产市场因其成熟稳定,加之澳洲政府对土地规划、新房审批、监督管理等相当严格,能最大程度保障了购房者的权益和房地产市场长远有序健康发展,吸引了众多国人前去投资。业内人士称,最近数年仍将是投资澳大利亚房产以及依托于澳大利亚房产的基金产品的好机会。

 

澳洲楼市与国内房地产走势不同,澳大利亚 楼市相对成熟,一般情况下七至八年翻一番,靠近海景、靠近好的学区房子的价格往往都能在几年以后有惊人的上涨表现。中国人在澳洲买房,除了以移民买房、投资买房、留学买房为目的以外,度假买房的需求比例也在明显增加。

 

尽管澳洲置业已成为中国富裕阶层资产配置或房产消费的新领域,但由于澳洲国家法律环境、对于不动产投资政策等与中国并不相同,因此,投资者如果没有在国外留学或工作的经历,缺乏对海外房产市场足够的了解,又照搬国内的房产投资模式的话,面临的风险同样不小。